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上海入局抢人大战,苏州为什么要不吝价格跟进抢人?

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发表于 2020-10-18 07:51:31 | 显示全部楼层 |阅读模式
上海入局抢人大战,苏州为什么要不吝价格跟进抢人?-1.jpg


这是一篇讲人口的文章。现代经济,人口不是承担,而是经济社会活力的源泉,是立异创业的基础,人口迁移带来的居住需求是房地产成长的根底。

9月23日,《2020年非上海生源应届普通高校结业生进沪就业申请本市户籍评分体例》正式发布。简单来说,交大、复旦、同济和华师大的本科、硕士、博士应届结业生适合申报条件即可直接落户上海,上海正式入局抢人大战。

苏州慌不慌?今天以苏州为样本,跟巨匠深入聊聊,为什么每个城市都在拼命抢人。

接待点击“大数据透析站”存眷我。

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人口的集聚,是苏州成长的起点




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无论是在上世纪70、80年代盛行全球的亚洲四小龙、仍是90年代上海、深圳、广州等东南沿海明星城市的快速崛起,无一例外,都是靠廉价劳动力撑起的劳动密集型企业起家的。

同样的,苏州的成长奇迹,当然离不开三大宝贝、离不开地理优势,但所有一切的基础,都是人,是千千万万为这个城市支出努力的普通的个别,人口的聚集,是苏州成长的起点。

1984年,苏州第一家外商投资企业“中国苏旺你有限公司”在昆山成立,拉开了苏州在制造业强市道路上一路狂飙的序幕。



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1985年的时候,苏州全市制造业就业人口就达到了168.5万人,但此时的苏州,距离经济真正起飞还有相当的差距。

1985年,苏州的经济总量方才跨越90亿元,距离上海的467亿、北京的257亿、天津175亿、重庆164亿、南京的139亿等还有相当大的差距。

表示在从业人口上,从1985年到2003年中国加入WTO,苏州制造业从业人口18年时间仅增加了不到29万人,总量也就195.3万人。

2003年,中国加入WTO,苏州抓住国际财产资本向长三角地区转移的机遇,积极实施招商引资战略,外资纷繁涌入,而这些外资主要流向了苏州制造业,成绩了苏州世界工厂的美誉。

制造业的膨胀式成长,使得苏州对劳动力的需求比任什么时候候都要迫切。

到苏州电子厂打工,成了安徽、河南、四川、湖北等地年轻人追求财富、提升自我的首选之地。

背上“尿素”字样的蛇皮袋、装上被褥行李的人群,一度成为火趁魅站、汽趁魅站最大的群体。

1993年就在苏州投资设厂台湾富士康,在这个时期就业人口一度跨越11万人,这还不算是周边靠这11万人养活的开饭店、网吧、发廊和摆地摊的,要是都算上,妥妥的20万人打底。


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1999年的时候的苏州,房价仅1680元一平,为了让更多的人来苏州可以扎根下来,苏州在1997年就在全国率先实行了公积金制度。

这个时候的苏州,简直的无敌的存在!

2011年上半年,苏州的GDP一度跨越深圳。

到2012年,苏州实际利用外资达到了91.6亿美元的巅峰,同一时刻,制造业就业人口达到了427.1万人的颠峰。

巅峰事后,便一路下滑,到2018年时,至405.8万人。

这和苏州的经济增速也是如出一辙的,到2013年,苏州的GDP增速首次跌破10%的高速增长,并逐渐放缓至今。

直到现在,这些劳动密集型企业依然在苏州经济成长中起到了重要支撑作用。

虽然现在时过境迁,劳动密集型财产也不复昔时的荣光,我们更多的强调立异、强调生物医药、强调新兴财产和高新技术财产。

站长历来都认为转型升级是现实且需要的,如果长三角都不主动去转型、不去做高精尖,那中国的未来脖子会被卡的越来越紧。

如果长三角不主动去转型,死守劳动密集型财产,那中西部地区哪里的承接财产转移的机会,内循环怎么可能转的起来。

可是,转型升级是一个漫长而深刻的进程,而不是一味的抛弃。

如果没有劳动密集型财产,也就没有现在苏州的人口范围、也不会有最强地级市的荣光,更谈不上转型升级。

人口的集聚,是苏州这片热土升值加温的起点。


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再不抢人,就真的没机会了




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人口竞赛,已经到了最后的机会。

不只是苏州,近两年,我们可以明显的感触感染到,各个城市都在降降低户门槛、送钱送房送津贴、疯狂的吸纳人口。

最近,广州、宁波无下限跨城市抢人,更是秀了一把抢人骚操作,原来还能这么玩。可以预见,越来越多的城市将跟进抢人。

在长三角、珠三角抢人神仙打斗的较量中,许多内陆城市被无情误伤,为了抢人更是底线不竭降低,手段愈发没有下限。

来感触感染一下这几年各个城市的骚操作:


呼和浩特大学生买房降价50%,城市财务买单!

石家庄实施落户零门槛,仅凭居民身份证、户口簿就可落户。

天津海河英才,中专就能落户,孩子直接在天津高考。昔时刚推出的时候,办事器直接被挤爆。

西安拉人头策略,所有的现在读或者已经结业的大学生,均可落户,甚至还有火趁魅站直接拉人的段子。


为什么每一个城市都在不吝一切的招揽人才?

有一个很重要的原因就是,最后一批婴儿潮降生的人,已经到了买房结婚的阶段。

按照中泰宏不雅的统计,1982~1997年16年被称为我国黄金婴儿潮,因为在这16年的时间里,每年的新生人口都在2200万以上。



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图:我国每年新降生人口数量和预测




但由于后来人口办理政策的实施、以及各类扶养本钱的抬升等诸多原因,我国每年新降生人口数量从90年代以后开始大幅下滑,再没有呈现新的“婴儿潮”。

2018(1523万)、2019年(1465万)降生人口甚至创1949年以来除1960-1961年自然灾害时期外的新低。

并且,当前降生人口仍处于快速下滑期,按照恒大研究院预计,中国降生人口将延续快速下滑至2028年的不到1100万,2029-2036年有所企稳,2037年后再延续下滑至2050年的约800多万。

看到这你也就明利剑了,为什么各个城市争先恐后加入前所未有的“抢人大战”,并且不竭降低底线。

最重要的原因是,时间太紧迫了!

现在,80后在忙着为二胎换房,90后忙着为结婚买房,最晚的97年生人,也都到了大学结业的年纪。

这三波人是现在买房、置业、创作发现财富的主力军,在最后一波“婴儿潮”也就是1997年生人30岁之前,也就是2027年之前,将是抢人大战最为利剑热化时期。

也就是说,留给苏州的时间只剩不到7年了,7年后,城市的人口数量,将会决定接下来几十年的城市款式。

如果错失了这黄金7年,在降生率逐渐降低的未来,在降生人口越来越少的未来,想要翻身,难如登天!


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人口增长,已经达到了瓶颈




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苏州虽然是“千万人口”级另外城市,但这个千万包含了昆山、常熟、张家港、太仓四个县级市。

2019年,苏州常住人口1074.9万人,但主城区常住人口只有558万人,距离一线城市的“主城区千万人口”相差甚远。

2019年,苏州常住人口仅新增2.8万人,和杭州的55万、深圳的41万、广州的40万等相比,简直可以疏忽不计。



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除人口流入减少外,苏州近年降生人口也大幅减少,育龄妇女范围已见顶下滑,人口老龄化加速到来。

从降生率看,2016年“全面二孩”政策实行以来,苏州降生人口攀升至2017年的8.2万,然后连续两年下滑,政策效应明显消退。

继2018年降生人口下降0.7万后,2019年降生人口再下降0.66万至6.19万人,创下了自2012年以来的最低水平。

从老龄化看:由于人口基数大,苏州老年人口范围也是前所未有。

国际人口学会界说:


65岁以上老年人口比例跨越7%,或60岁以上人口比例达到10%,就是处于“老龄化”;

65岁以上老年人口比例跨越14%,或60岁以上人口比例达到20%,就是“中度老龄化”。


按照苏州市民政局发布的数据,2018年底,苏州60周岁以上老年人口183.1万人,占户籍总人口的26.02%。

其中,常熟市、太仓市、姑苏区的老龄化水平都已跨越30%,进入重度老龄化阶段,几乎每三小我就有一名老人。除工业园区外,其他市区的老龄化水平均跨越20%,进入中度老龄化社会。

国际上也经常使用低龄60~69岁、中龄70~79岁、高龄80岁以上的老年人口比重等三个指标来反应老年人口的年龄结构状况。

苏州老年人口中:


60-69周岁老年人99.11万人,占老年人口数的54.13%;

70-79周岁55.79万人,占老年人口数的30.48%;

80-89周岁24.42万人,占老年人口数的13.34%;

90-99周岁3.69万人,占老年人口数的2.02%;

100周岁以上老年人663人,占老年人口数的0.03%。


和前几年相比,各年龄段老年人口都有所增加,60-69周岁老年人口已迫近100万,100周岁以上老年人口也创了新高。

简单来说,变老的人口更多了,老年人更老了。

当然,人口老龄化的压力并不是只在苏州,而是无处不在。这也是这轮产生在大城市之间“抢人大战”的一个注脚。

从2020年3月开始,苏州终于逐步开放落户,入局“抢人大战”,但这次姗姗来迟的“抢人”,在深圳、南京、杭州、宁波等迫不及待的城市完成了第一波人口吸收后,边际效应递减的现象显然已经很明显了。

3月19日,苏州发布《市政府关于调剂人才落户相关政策的通知》,调剂人才落户政策,捡重点说:本科可直接落户、大专缴纳6个月社保可以落户,且不要求有房。



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同日,苏州出台的《苏州市高端人才奖励计划实施细则》,真金利剑银“加码”,高端人才奖励再升级,适合条件的人才可依照小我薪酬的5%至20%获得最高每年40万元的奖励。

这份被称作“王炸”级的人才新政,效果却其实不尽如人意,新政实施后近两个月收到人才申请2.9万人次,与杭州去年发布人才新政后两个月落户6万人相比,确实不算优秀。

总结来说,自己人又不肯生、外面人来的又少,人口增长的瓶颈,可能确实已将到来了。


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房子,仍是房子




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请注意,我这里说的是短时间。

对苏州而言,苏州是以制造业起家、也是以制造业为基石的城市,按照公安局数据显示,70%的在苏外来人口从事制造业,苏州的未来,也必是制造业的未来。

再多说一句,持久来看,制造业,是我们能够与美国打贸易战的底子依仗,如果企业家集体抛却实业一心炒楼,放任财产回流美国或者迁往东南亚,那我们就真的酿成了砧板上的肥猪肉。

但短时间来说,不到万不得已,处所还解脱不了对土地财务和房地产的依赖性。

苏州也不例外,今年上半年,苏州卖地收入高达938.2亿元,位居全国第四。

要知道,苏州上半年处所财务收入也就1200亿元。

对东南沿海城市来说,财务刚性支出的不但仅是要对本地区人民负责,还得拿出一半的收入上缴国度,还得拿出一部分收入对口支援西北部脱贫,还得......

今年上半年受疫情影响,大都城市的财务收入失去了增长性,苏州虽然上半年财务还有0.5%的增幅,但田主家也没余粮了。

没有卖地收入的支撑,公共办事的刚性支出将难以为继,而健康可延续的卖地收入,除一座城市自己的能级,很大水平上需要有温度的房地产市场的支撑。

在新房价格倒挂的虹吸下,苏州新房市场延续连结了火热,1-7月,苏州住宅竣工面积同比下降了12.7%、销售面积增长了1.1%,今年以来延续处于供小于求的状态。

但二手房市场却处于冰火两重天的状态,按照链家统计,到9月初,苏州二手房挂牌量达到了惊人的9.7万套。

请注意,这仍是在苏州新房3年、二手房5年限售,实质上已经筛选失落多量预计入市的二手房源的前提下的数字。

海量的二手房库存,始终是房地产可延续成长的一个隐患,问题是,苏州人再有钱,手里的钱也不是无限的啊,并且还有限购3套的最高限制。

没有新增采办力的进入,这样的库存短时间很难消化。

人口的新增和集聚,不但能形成强大的竞争力,更意味着强大的采办力。

老实说,短时间要度过眼前的关隘,客不雅的说,主要还得靠房地产、还得靠人。


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不拘一格降人才




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在之前的文章中站长也讲过,抢人不容易,留人更难,抢人才不是一锤子买卖,引进人才与留住人才其实不克不及划等号。

前人说:“林深则鸟栖,水广则鱼游”,说的是自然生态好则万物生,人才生态好则群贤至。

城市之间人才政策、资金比拼只是基础,成长空间、事业平台、政务办事、文化制度、人居情况等全方位优化提升更加重要。

相较于政策优惠的一时之举,还不如多想想体例,提升办事效能、提高居民收入、降低生活本钱、较少处事手续。让更多的年轻人、小老板、企业主、打工者,可以安心生产生活,能赚到钱、感应平安。

最后想说的是,人才当然有更强大的采办力和竞争力,大数据、生物医药等高端财产也确实需要人才来支撑。

我始终坚持,一个城市最焦点的竞争力,不是房地产、不是大企业、不是互联网,甚至不是高端人才,而是数以百万计的、最为普通的人。

对普通人友善的城市才有未来。一个处所好欠好,就看他们怎么看待最普通的民众,能够对普通人、对底层有善意,自然不会苛待、欺骗来投资的企业家。

各类对企业、对人才的搀扶政策当然鲜明,但一个城市的真正名片,是这里的人会怎样看待外地人和底层人,以什么为标准看待每一个个别。

一个个普通的个别,才是苏州这座伟大城市的创作发现者。

最后,仍是一首龚自珍的诗,作为结尾:

九州生气恃风雷,万马齐喑究可哀。

我劝天公重奋起,不拘一格降人才。
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土地财务总有走到尽头的时候。
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大都是为了为房价找接盘人
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房子高价卖不出去了!找人买单。
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抢人大战的“鲜明注脚”
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没学历的人,哪个大城市都不要!压榨完青春就让你回农村。这个社会对没学历的人太残暴了!所以能回村里尽快回,赚到本钱就归去。
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对普通人友善的城市才有未来,苏州城市治理还需要加油啊。
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发表于 2020-10-18 07:56:16 | 显示全部楼层
关头是你苏州还有土地吗?苏州的唯一弱点就是处所太小了。
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发表于 2020-10-18 07:57:43 | 显示全部楼层
对普通人和外来务工者,苏州做的友善水平在全国各个城市来看,仍是靠前的,
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