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1.8万一平倒挂盘,抢滩苏州焦点区的终极谜底?| 幸福测评

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发表于 2020-6-28 08:50:00 | 显示全部楼层 |阅读模式
1.8万一平倒挂盘,抢滩苏州焦点区的终极谜底?| 幸福测评-1.jpg

“价值,是价格的基础;但有时候,价格也会偏离价值。”

苏州高新区通安有这样一个新房项目,项目名为禹洲嘉誉山,此项目的一年夜特别之处就在于,身处苏州优质地段,但却有着“友好”的单价水平,甚至,相比于周边二手房还有一定的价格优势。

今天,我就来和列位聊一聊这个项目:禹洲嘉誉山,你会是苏州购房者抢滩优质地段的终极谜底吗?
项目基本信息

    项目名称:禹洲嘉誉山 参考单价(元/㎡):18400 地址:真北路与真山路交汇处嘉山路218号

点击卡片查看详情:

1.8万一平倒挂盘,抢滩苏州焦点区的终极谜底?| 幸福测评-2.jpg

项目特点

    优势

地段好。位于高新区通安,商圈成熟,居住空气浓厚。

年夜品牌房企,楼盘质量相对更有保障。


    劣势

该项目所处板块尚不成熟,交通配套尚不完善,距离地铁站点较远。

从现状来看,项目的中小学配套较为缺乏,有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进计划。

项目距离已建成的年夜型购物商场有一定距离,购物逛街未便。

绿化率偏低,居住体验会受到一定影响。


    适合客群

对希望以较低总价入住高新区通安这个优质地段的购房者来说,本项目无疑是一个福音。紧凑的户型能够满足一般家庭的生活所需。

地段配套

1.8万一平倒挂盘,抢滩苏州焦点区的终极谜底?| 幸福测评-3.jpg

禹洲嘉誉山位于高新区,近一年来,通安的(二手房)楼市行情及其价格情况如下:
    平均成交总价(参考价):304.0万 平均成交单价(参考价):26408.1元/㎡ 成交套数(参考套数):559套


    商业资源

周边尚无较年夜范围的商业配套。
    教育资源

从现状来看,楼盘周边较为缺乏已建成的中小学,还有待计划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套,宝爸宝妈需要谨慎考察计划和落地情况。
    医疗资源

项目5千米内有苏州科技城医院通安分院,医疗资源丰富。

产品评测



由苏州禹洲轩溢房地产开发有限公司开发。属于品牌房企,楼盘质量相对更有保障。



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    小区情况

小区容积率:2.2

小区绿化率:0.3

项目占地面积100000平。 绿化率其实是偏低的。居住体验会受到一定影响。 项目物业是禹洲物业办事有限公司。

    户型解读

禹洲嘉誉山简装交付。 该项目有多种户型可供选择:

户型1:紧凑小三居(2卫)

面积:99平

3室2厅2卫

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户型2:紧凑小三居(1卫)

面积:91平

3室2厅1卫

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户型3:宽敞年夜三居(2卫)

面积:107平

3室2厅2卫

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户型4:紧凑小三居(2卫)

面积:99平

3室2厅2卫

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3室1卫的户型空间紧凑,功能性强,面积浪费少。3室2卫的户型空间紧凑,功能性强。和3室1卫的户型相比,加倍适合追求居住私密性的购房者;但相对来说,可能会牺牲失落一些次卧的空间。

怪不得有人说,25岁买房,最纠结的莫过于:90平三居到底要两个卫生间仍是要更年夜的次卧。较年夜的户型能够一步到位,满足三代同堂的需求,比较适合改良购房者的需求。


价格阐发

最后,让我们进入比价环节。

通安近一年来二手房成交均价(参考价)为26408.1元/㎡。作为新盘项目,禹洲嘉誉山每平均价低于同商圈二手房小区的均价水平,一二手房价倒挂。

以下为通安的几个主要的二手房小区的相关情况:
    正荣悦岚山(建筑年代:2018;均价:20046.4元/㎡) 西岳花圃(建筑年代:2017;均价:14813.2元/㎡) 中铁诺德誉园(建筑年代:2015;均价:18889.4元/㎡) 通安碧桂园(建筑年代:2015;均价:18212.0元/㎡) 荣华花苑(建筑年代:2014;均价:20003.4元/㎡)


    通安其他新房楼盘:

目前通安的在售新盘缺乏,所以禹洲嘉誉山可以说是本板块少有的新盘选项。

    同价格段本市其他新盘对比:

目前苏州的在售新盘,还有若干个与本项目单价水平相似的项目,那么这几个项目哪个更适合你?点击以下楼盘卡片查看项目详情。

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以上即为幸福里对禹洲嘉誉山的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际发布信息为准,或点击以下卡片联系置业助手获取。



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延伸阅读:

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